Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Wilhelmsdorf
Traumhaus im Toskana-Stil ***Kfw 60 Energiesparhaus***
Wilhelmsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91489
Ort
Wilhelmsdorf
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
609 m²
Etagenzahl Haus gesamt
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das neuwertige Einfamilienhaus im mediterranen Stil liegtin einem Neubaugebiet am Ortsrand von Wilhelmsdorf. Der wunderschöne Spielplatz ist nicht nur Mittelpunkt sondern auch Treffpunkt der jungen Familien mit ihren Kindern. Keine 100 m vor Ihrer Haustür beginnt die Natur.
Sie lädt ein zu schönen Spaziergängen oder sportlichen
Aktivitäten. Diese können sie aber auch im Sportverein
mit seinen verschiedenen Abteilungen ausleben (Tennis, Gymnastik, Tischtennis, Radsport uvm.)
Lagebeschreibung:
Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler nach Fürth und Nürnberg.In Wilhelmsdorf gibt es eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2008
Ausstattungsbeschreibung:
Ein Energieausweis liegt uns leider aktuell noch nicht vor, wurde aber beim Eigentümer bereits angefordert!- Energiesparhaus Kfw 60
- Viessmann Solarpumpe mit Wärmetauscher
- EG u. OG Fußbodenheizung
- 750 l Warmwasserspeicher
- TV/Tel./Internet-Verkabelung in allen Wohnräumen
Im EG das Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der moderne Holzofen sorgt für eine wohlige Wärme und romantische Atmosphäre. Von dort gelangen sie über mehrere Türen auf die Terrasse, die sich auf der Süd- und der Westseite des Hauses befindet. Zusätzlich gibt es im EG noch ein Gäste WC und einen Abstellraum.
Im OG befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das separate WC ist
in weiß/orange gefliest.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hat zusätzlich einen separaten Eingang von außen. Momentan wird der Keller als Partyraum, Werkstatt und Abstellkeller genutzt.
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.