***Preisreduzierung*** Neuwertiges Energiesparhaus in Top Lage - 30 kWh/(m²a)

Beschreibung:

In einer erstklassigen Wohngegend von Herzogenaurach befindet sich dieses Einfamilienhaus, das sich durch seine ideale Lage auszeichnet. Die Immobilie liegt zentrumsnah und ermöglicht es ihnen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und präsentiert sich in einem modernen Stil und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 567 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Holzständerbauweise garantiert nicht nur eine solide Konstruktion, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz (A). Eine Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt für eine angenehme Raumtemperatur bei gleichzeitig geringem Energiebedarf. Zudem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, die für eine konstante Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima sorgt.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Raumklimatisierung, die das Wohlbefinden optimiert. Die Außenanlagen des Hauses sind noch nicht vollständig fertiggestellt, und bieten dadurch noch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Vor dem Haus befindet sich ausreichend Platz für eine Garage oder ein Carport mit Geräteschuppen oder eine Kombination aus Garage und einem weiteren Zimmer (Homeoffice o. Gästezimmer), die zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag bieten.

Die Terrasse des Hauses ist bereits gepflastert und lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein. Der Garten ist teilweise angelegt und bietet Raum für kreative Ideen und grüne Oasen.

Die Leerrohre für Strom und Internet zur geplanten Garage sind bereits vorhanden. Ebenso gibt es Leerrohre für eine PV-Anlage. Durch die Ost/West Ausrichtung des Hauses bieten sich beide Dachflächen zur Instalation einer PV-Anlage an. Produzieren Sie ihren eigenen Strom und werden Sie unabhängig von den hohen Kosten der Energielieferanten.

Lagebeschreibung:

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Ausstattungsbeschreibung:

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Endenergieverbrauch: 30,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Effizienzklasse: A

Erdgeschoss:
Gäste-WC
Diele mit Garderobe, mit großformatigen Fliesen
offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit hellem Vinylboden in Holzoptik
Technik-/Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer mit Ankleide
2 Kinderzimmer


Fenster: Kunststoff 3-fach-Verglasung

Luft-Luft Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Klimatisierung
Vorbereitung für PV-Anlage (Leerrohre vom Dach in den Technikraum)

Sonstige Angaben:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveitKARRIERE BEI RE/MAX

Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de