Großes 2-Familienhaus mit viel Potential, Einliegerwohnung, Nebengebäuden und großem Grundstück.

Beschreibung:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit einer möglichen zusätzlichen kleinen Einliegerwohnung liegt im Ortsteil Reichmannsdorf der Gemeinde Schlüsselfeld. Dieses geräumige Anwesen wurde im Jahr 1972 erbaut und besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m². Durch die Größe von Haus und Grundstück bietet es sehr viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten.
Eine Besonderheit des Objektes ist eine bereits bestehende Aufteilung des Objekts in 3 abgeschlossene Wohneinheiten, für die jeweils ein eigenes Wohnungsgrundbuch mit entsprechendem Miteigentumsanteil am Hausgrundstück vorhanden ist. So könnte der neue Eigentümer auch z.B. eine Einheit einzeln verkaufen.
Erdgeschoß: Wohnung mit 5 Zimmern ca.142 m². Diese Wohnung hat Renovierungsbedarf und steht leer.
Obergeschoß: Wohnung mit 4 Zimmern ca. 125 m². Diese Wohnung wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1980 eingebaut und wird vom Eigentümer bewohnt.
Untergeschoß: ausgebaute Wohnräume ca. 65 m².
Ein weiteres besonderes Merkmal dieses Hauses ist die Lage mitten im Ort und dabei doch ruhig und abseits gelegen, an 3 Seiten ohne direkte Nachbarn im Grünen. Die ausgebauten Räume im Untergeschoß eignen sich ideal für Gäste, eine unabhängige Wohnmöglichkeit oder auch als Home-Office. Heizung und Warmwasser werden über eine Öl-Zentralheizung sichergestellt und von einer Solaranlage unterstützt. Zusätzlich befindet sich auf allen 3 Ebenen jeweils ein Kachelofen.
Die insgesamt 3 Balkone ( 2x im Obergeschoß und 1x im Erdgeschoß) bieten unverbaubare Ausblicke auf die umliegende Natur und die Landschaft. Perfekt für gesellige Abende im Freien eignen sich auch die Terrasse oder der überdachte Freisitz/Lounge.
Die Immobilie bietet auch reichlich Platz für ihre Fahrzeuge, mit einem praktischen Carport und 2 Garagen in einem Nebengebäude mit weiteren Räumen. Zwei Scheunen und ein kleines Gartenhaus vervollständigen das Anwesen und bieten zusätzlichen Raum für Arbeit, Hobbyprojekte und Gartengeräte.
Von den insgesamt 8236 m² großzügiger Grundstücksfläche entfallen 2285 m² auf das Hausgrundstück, die übrigen Flächen verteilen sich auf die Zufahrt sowie Grün- und Waldflächen.
Auf Wunsch können auch verschiedene (Groß-)Geräte zur Grundstückspflege sowie zur Grünflächen-und Waldpflege gegen Ablöse übernommen werden.

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Reichmannsdorf der Stadt Schlüsselfeld liegt im Landkreis Bamberg, nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt. Die günstige Lage an der A3, einer der Hauptautobahnen Deutschlands, macht Reichmannsdorf für Reisende und Berufspendler interessant.

Schlüsselfeld mit seinen Ortsteilen liegt rund 30 Kilometer südwestlich von Bamberg im Steigerwald im Tal der Reichen Ebrach. Von Würzburg und Nürnberg ist Schlüsselfeld etwa 60 Kilometer entfernt.
Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bieten regionale Buslinien eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse ist der nahegelegene Markt Burgebrach und die Stadt Schlüsselfeld mit ihren Ärzten, Apotheken, Schulen, Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungsangeboten leicht erreichbar. Nach Schlüsselfeld und nach Burgebrach sind es jeweils 7 km.
Insgesamt bietet Reichmannsdorf als Ortsteil der Gemeinde Schlüsselfeld eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen finden sie auf:
https://www.schluesselfeld.de/

Ausstattungsbeschreibung:

Im gesamten Obergeschoß gibt es Fußbodenheizung. Die Solarthermie-Anlage wurde 2010 eingebaut.
Das Duschbad im Obergeschoß wurde 2008 erneuert.
Die Fenster im Erdgeschoß und Untergeschoß wurden 2004 komplett erneuert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,7 kWh(m²*a), Effizienz C, gültig bis 26.10.2030.

Sonstige Angaben:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.