Exklusiv Ladenlokal - Kauf - Höchstadt an der Aisch
Gewerbefläche vielseitig Nutzbar mit großem Schaukasten in Innenstadtlage
399.000 €
Höchstadt an der Aisch
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91315
Ort
Höchstadt an der Aisch
Gesamtfläche
300 m²
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Die Gewerbefläche befindet sich mitten in der Innenstadt von Höchstadt/Aisch im Rückgebäude eines Wohn- und Geschäftshauses im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zu der rund 250 m² großen Gewerbefläche gehören noch ca. 50 m² trockene Kellerräume. Am Vorderhaus befindet sich ein großer Schaukasten der ebenfalls zu dieser Gewerbeeinheit gehört.Die Räume wurde 2018 für den aktuellen Mieter umgebaut und modernisiert. Da es sich bei den eingezogenen Zwischenwänden um Holzständerwände handelt, ist eine Grundrissänderung jederzeit
problemlos möglich. Eine möglichen Selbstnutzung der Räumlichkeiten wären genauso denkbar, wie eine Weitervermietung.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören neben der Gewerbeeinheit noch eine Eisdiele und 5 Wohnungen.
Die alte Öl-Heizung wurde 2019 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der neue Energieausweis ist angefordert und liegt bis zur Besichtigung vor.
Es handelt sich um einen gewerblichen Verkauf. Die Immobilie ist Vorsteuerabzugsberechtigt.
Nettopreis: 399.000 € zzgl. 19 % Mwst. 75.810 € = Bruttopreis 474.810 €
Lagebeschreibung:
Die Stadt Höchstadt a. d. Aisch mit ca.14.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.Alle Schultypen befinden sich im Ort wie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote und Vereine sowie ein beheiztes Wellenfreibad.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet.
Verkehrsmäßig liegt Höchstadt a. d. Aisch sehr günstig durch die Nähe zur A3.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1985
- Endenergieverbrauch:
- 35,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 02.11.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1930
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2025
Endenergieverbrauch: 35,7,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930 Vorderhaus (1985 Hinterhaus)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: A
- PVC- Böden
- Ankleide mit WC im EG
- Duschbad mit WC im OG
- Viel Stauraum im Keller und der diversen Lagerräumen
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel , eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de
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