Exklusiv Mehrfamilienhaus - Kauf - Herzogenaurach
RESERVIERT ***Die perfekte Kapitalanlage!
1.200.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Wohnfläche
456 m²
Grundstück
764 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Die sehr gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit 8 Wohnungen liegt in einer ruhigen Wohngegend im Westen von Herzogenaurach. Die Wohnanlage besteht aussechs 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 63 m² und zwei 2-Zi.-Wohungen im Dachgeschoss mit ca. 38 m².
Auf dem Grundstück von 764 m² befinden sich noch 8 Stellplätze und ein Trockenplatz für Wäsche,
welche die Bewohner des Hauses mit den Nachbarn gemeinsam benutzen.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresmieteinnahmen beträgen rd. 55.000 €.
Auf der Südseite befindet sich eine PV-Anlage mit 8,4 kWp, die im Schnitt rd. 3.700 € Einspeisevergütung pro Jahr bringt. Die Anlage wurde am 08.02.2008 in Betrieb genommen.
Es besteht ein entsprechender Vertrag mit der Herzo Werke GmbH
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1960
- Endenergieverbrauch:
- 104,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 04.02.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
Energieausweis-----------------------
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2034
Endenergieverbrauch: 104,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: D
Modernisierungsmaßnahmen:
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1995 Einbau neuer Gas-Etagenheizungen
1996 Dachausbau
2008 Dacherneuerung (Ziegel, Dämmung, Dachrinnen)
2008 PV Anlage (Vertrag m. HerzoWerke) 8,4 kWp
2014 Erneuerung der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
2014 neue Haustür und Treppenhausfenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
2014 Fassadendämmung
2014 Balkonsanierung inkl. Verkleidung und Dämmung
2014 Erneuerung der Briefkasten- und Sprechanlage
2012-2023 wurden die Wohnungen beim jeweiligen Mieterwechsel renoviert
Lediglich die beiden Wohnungen im 2. OG sind noch auf dem Stand 1988 bzw. 1998
Sonstiges:
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4 Stellplätze (Nutzungsvereinbarung über 4 Stellplätze mit Haus Nr. 8)
Wäschetrockenplatz
Kellerabteile
Waschkeller
Fahrradkeller
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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