Exklusiv Eigentumswohnung - Kauf - Herzogenaurach
Hier lässt es sich gut wohnen - tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Außenstellplatz
329.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen drei Zimmer, sondern auch durch ihre optimale Lage und Ausstattung. Auf ca. 84 Quadratmeter erwartet Sie hier eine tolle Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten mit viel natürlichem Licht durchflutet wird. Hier können Sie entspannen, gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Der angrenzende Balkon, der sich auf der sonnigen Seite des Gebäudes befindet, lädt zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel ein.
Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von MIELE, lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem kulinarischen Erlebnis. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Platz für die Organisation und Aufbewahrung Ihrer persönlichen Dinge.
Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Im geräumigen, hellen Badezimmer mit Tageslicht finden Sie eine Wanne und eine Dusche – ganz nach Ihrem Geschmack.
Für Ihr Fahrzeug steht nicht nur ein Stellplatz im Freien, sondern auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Sie müssen sich also keine Gedanken um einen sicheren Abstellplatz machen und können bequem direkt vom Auto in Ihr neues Zuhause gelangen.
Ein Ort zum Wohlfühlen, der Ihnen sofort zur Verfügung stehen kann.
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 110,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 03.04.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2024
Endenergieverbrauch: 110,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992-2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D
Großzügiges Raumangebot:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkon
- Kellerraum
- Tiefgarage
- Außenstellplatz
Bodenbeläge:
-Laminat
-Fliesen
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
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