Exklusiv Doppelhaushälfte - Kauf - Langenzenn-Kirchfembach
Renovierungsbedürftiges Kleinod mit Holzschuppen auf separatem Grundstück
195.000 €
Langenzenn-Kirchfembach
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90579
Ort
Langenzenn-Kirchfembach
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Wohnfläche
114 m²
Grundstück
148 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Dieses Kleinod befindet sich in einem Ortsteil von Langenzenn. Bereits vor 1826 existierte ein Wohnhaus auf diesem Grundstück. Im Jahre 1906 ging das Eigentum an die aktuelle Eigentümerfamilie über und wurde zwischenzeitlich bereits vier Mal innerhalb der Familie übergeben bzw. vererbt. 1924 wurde das damalige Anwesen aufgestockt und ausgebaut.Aufgrund des frühen Ursprungsbaujahres haben wir im Erdgeschoss sehr niedrige Deckenhöhen von 2,01 bis 2,11 m. Die Deckenhöhen im Obergeschoss variieren zwischen 2,20 und 2,27 m. Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Doppelhaus ist Teil eines größeren Gebäudekomplexes, unteranderem mit leerstehender Scheune und Stallgebäude. Gegenüber des Hofes befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit einer Gaststätte, die allerdings nur noch 1-2 Tage pro Woche bewirtschaftet wird.
Das Anwesen liegt idyllisch und ruhig in der Mitte von Kirchfembach. Kirchfembach ist eines von 8 Ortsteilen von Langenzenn und hat ca. 336 Einwohner. Der Ort ist ländlich gelegen, aber dank einer öffentlichen Buslinie, dem Bürgerbus und dem Schulbus, sehr gut an Langenzenn angebunden.
Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns ihre Anfrage mit ihren Kontaktdaten, damit wir einen Besichtigungstermin vor Ort abstimmen können
Lagebeschreibung:
Kirchfembach ist einer von 8 Ortsteilen von Langenzenn mit ca. 336 Einwohnern.Kindergarten und sämtliche Schularten befinden sich im ca. 5 km entfernten Langenzenn,
ebenso wie Supermärkt und andere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Fachärzte und
das Rathaus.
Durch die Buslinie 126, eine gut funktionierende Bürgerbusline und den Schulbus ist Kirchfembach
sehr gut an Langenzenn angebunden. Aber auch die Städte Herzogenaurach und Neustadt a.d. Aisch sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch auf der B8 und haben eine perfekte Verbindung nach Fürth und Nürnberg.
Dank ihrer idyllischen Lage bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten wie Joggen, Walken, Radfahren und Wandern uvm.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1924
- Endenergiebedarf:
- 276,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 25.12.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Strom-Mix
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.12.2033
Endenergieverbrauch: 276,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Effizienzklasse: H
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Garderobe im Flur
- neues, barrierefreies Duschbad
Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Dachboden
Holzschuppen auf separatem Grundstück (48 m) Der Schuppen ist vielseitig verwendbar
oder kann auch abgerissen und zu einem kleinen Garten umgestaltet werden.
1 Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Modernisierungen:
- Dach stammt aus den 70er Jahren
- 2011 Erneuerung der Fenster
- 2000 Modernisierung Innenausbau
- 2022 Einbau des modernen barrierefreien Duschbades im EG
Die Wasserleitung wurde 2022 vom Revisionsschacht bis zum Bad erneuert.
Das Alter der Stromleitung ist unbekannt.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich ein richtiges Schmuckstück zaubern,
das aufgrund der vielen Zimmer auch Platz für eine große Familie bietet.
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
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