Große 1,5-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach

Beschreibung:

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines im Jahr 1994 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend von Herzogenaurach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.


Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt moderate 156,- €, was zu einer langfristigen Planbarkeit der Wohnkosten beiträgt.

Besichtigungen:
Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu vermitteln. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Terminvereinbarungen.

Lagebeschreibung:

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Ausstattungsbeschreibung:

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2028
Endenergieverbrauch: 112,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D

Merkmale:

- praktischer und zugleich komfortabler Grundriss
- Einbauküche mit integriertem Sitzplatz
- Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
- große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre
- schöner Balkon
- 1 Kellerabteil
- 1 Kfz-Stellplatz im Freien