Reserviert Erdgeschoss - Kauf - Herzogenaurach
Großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Herzogenaurach!
295.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
90 m²
Grundstück
4.977 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz!Diese großzügige 90 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele in den offenen und separaten Essbereich, der direkt an die abgeschlossene Küche anschließt. Diese überzeugt durch großzügigen Stauraum und eine durchdachte Aufteilung.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse eignet sich ideal für erholsame Stunden im Freien.
Zusätzlich umfasst das Raumangebot ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und einen Abstellraum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz und ein großes
Kellerabteil.
Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum mit ausreichend Platz zur sicheren Unterbringung zur Verfügung.
Die Wohnung ist perfekt für Paare, Senioren oder kleine Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Verschiedene Ärzte, eine Apotheke und eine kleiner Bäckerfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen.
Startpreis: 295.000 €
Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
TRANSPARENT --- FAIR --- ONLINE --- ANONYM --- BEQUEM
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit über 25.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Die Wohnanlage liegt nur wenige hundert Meter von herrlichen Naturgebieten entfernt, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. Genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben."
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 75 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 24.05.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2028
Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
- Eingangsbereich, Esszimmer und Küche Fliesenboden
- komplette Einbauküche mit teilweise hochwertigen Elektrogeräten
Bosch Herd mit Backofen (2019), Liebherr Kühlschrank (2022)
- Wohnzimmer und Flur Laminat (2011)
- Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer Teppichboden
- Bad und WC Fliesenboden - das Bad wurde 2018 barrierefrei umgebaut
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- elektrische Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Kellerabteil mit Schwerlastregalen
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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