Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Herzogenaurach
Familientraum auf der HerzoBase
729.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
141 m²
Grundstück
463 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde 2004 in Holz-Ständerbauweise errichtet. Im Erdgeschoss sind die Außenwände als Holz-Ziegel-Massivwand ausgeführt.Auf etwa 141 m² Wohnfläche bietet dieses Haus den perfekten Raum, um Träume wahr werden zu lassen und unvergessliche Familienmomente zu erleben.
Das moderne und energiesparende Zuhause befindet sich in einer familienfreundlichen Lage und besticht durch zahlreiche Extras. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, viel Platz im Garten und einer naturnahen Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen und die Natur genießen, während die Erwachsenen die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur erleben.Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2004
- Endenergieverbrauch:
- 53,73 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 11.09.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2034
Endenergieverbrauch: 53,74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Effizienzklasse: B
Highlights:
- PV-Anlage (7,5 kWp) mit Einspeisevertrag: Die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern bringt durch den Einspeisevertrag zusätzliche Einnahmen.
- Badezimmer: Komfort wird hier großgeschrieben. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet sowohl eine Eck-Badewanne als auch eine separate Dusche.
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss: Ideal für Familien, die Platz und Rückzugsorte benötigen.
- Duschbad im Erdgeschoss: Ein Bad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss, was den Alltag deutlich erleichtert.
- Wohn-Essbereich mit zwei Terrassen: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu zwei Terrassen, eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet.
- Küche: Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
- Flexibles Zimmer im Erdgeschoss: Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Bedarf.
- Carport mit Geräteschuppen und zusätzlicher Stellplatz: Ihr Fahrzeug ist im Carport geschützt, und ein weiterer Stellplatz im Freien steht ebenfalls zur Verfügung.
- Zisterne zur Gartenbewässerung: Für die umweltfreundliche und kostensparende Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne bereit.
- Internet: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstige Angaben:
DAVEitSollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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