Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Emskirchen
RESERVIERT! Viel Platz für die große Familie
199.000 €
Emskirchen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91448
Ort
Emskirchen
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
287 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Willkommen in diesem einzigartigen Wohnhaus das Geschichte und Wohnkomfort vereint. Ursprünglich ca. 1890 erbaut, wurde das Haus 1968 umgebaut und aufgestockt, um Ihnen heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² zu bieten.Das Grundstück erstreckt sich über 287 m² und bietet Ihnen nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch zwei praktische Garagen und einen kleinen Vorplatz. Eine große Terrasse im 1. Obergeschoss, die über die Garage führt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer sowie ein großes Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Praktischerweise befindet sich hier auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag erheblich erleichtert. Der Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Wohnküche mit Essecke, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der Dachboden ist mit zwei weiteren ausgebauten Zimmern versehen, die vielseitig genutzt werden können, während der Spitzboden reichlich Stauraum bietet.
Zentral gelegen im Ortskern von Emskirchen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und den Charme des ländlichen Lebens. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und viel Platz suchen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1890
- Endenergiebedarf:
- 296,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 05.08.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1890
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2034
Endenergieverbrauch: 296,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: H
Erdgeschoss:
Schlafzimmer: Böden: Holzdielen, Laminat
Flur: Retro-Fliesen
Bad: raumhoch weiß gefliest
Obergeschoss:
Schlafzimmer: Retro-Fliesen
Wohnzimmer: Mosaikparket
Küche: Fliesen beige, Retro-Einbauküche aus den 60ern
Bad: ein Traum in lila
Abstell-/Speisekammer mit Ausgang zum Balkon
Dachboden:
teilweise ausgebaut mit historischen Details
Die beiden ausgebauten Dachgeschosszimmer sind in der Wohnfläche von 150 m²
noch nicht enthalten.
Stauraum im Spitzboden
große Terrasse im 1. OG
Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Hinterausgang
Teilunterkellert mit kleinem Gewölbekeller
2 Garagen
Stellplatz vor dem Haus
Sonstige Angaben:
DAVEitSollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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