Exklusiv Eigentumswohnung - Kauf - Herzogenaurach
Gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung
234.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Willkommen in dieser attraktiven Zweizimmerwohnung in guter Lage in Herzogenaurach, ideal auch für Kapitalanleger.Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt diese im 1.OG eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung durch einen gut geschnittenen, großzügigen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, ein komfortables Schlafzimmer und ein separates Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf den grünen Innenhof.
Die Wohnung ist gut vermietet, das Hausgeld beträgt € 380.-, davon umlegbar € 220,-/ Monat.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. der Waschraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss befinden sich im Untergeschoß. Die Heizung des Gesamtobjekts wurde aktuell 2024 vollständig erneuert.
Genießen Sie die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen Lage.
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1992
- Endenergieverbrauch:
- 102 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 25.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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