Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Herzogenaurach

Beschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause, in dem Sie gemütliche Grillabende auf der Terrasse genießen und im großen Garten entspannen können? Dann sind hier richtig.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einer begehrten Lage von Herzogenaurach. Auf einem großzügigen Grundstück von 699 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 141,5 m² im EG und DG und zusätzlich im Keller
Ca. 18,5 m² Gästezimmer und Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Familienabende bietet. Der Kachelofen sorgt für die wohlige Wärme. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche bietet viel Entfaltungsmöglichkeiten für kreative Köche. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch ein Gästezimmer, das Gäste-WC und eine Garderobe.

Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in den Keller sowie ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere Räume, die ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ein separates WC rundet das Raumangebot perfekt ab.

Spitzboden
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten
Dank der zahlreichen Fenster wird das Haus mit reichlich Tageslicht durchflutet. An heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer sowie in zwei Räumen im Obergeschoss für angenehme Kühlung.

Raumhöhe Keller
Im Keller befinden sich die Heizung und weitere Räume, die als Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum und Werkraum genutzt werden können. Ein weiterer Raum ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für eine heimische Sauna.

Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge. Im angrenzenden Zwischenbau gibt es weitere Stellmöglichkeiten für Fahrräder und Lagerplatz für das Kaminholz.

Dieses charmante Haus ist der perfekte Ort, um die Balance zwischen Entspannung und einem komfortablen Zuhause zu finden. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich dieses besonderen Angebot nicht entgehen!

Lagebeschreibung:

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Ausstattungsbeschreibung:

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2033
Endenergieverbrauch: 126,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: D

Keller:
Bodenbelag: Fliesen / Parkett
2006: Neue Heizung
2010: Neue Treppe

Erdgeschoss (EG):
Bodenbelag: Fliesen / Parkett
2010: Küche, Diele und Gäste-WC gefliest
2016: Fenster mit Dreifachverglasung (abschließbar) und neue Haustür
2017: Hausfassade und Balkon gestrichen,
neue Massivholztreppen
2020: Parkett im Wohnzimmer geschliffen und neu lackiert, Klimaanlage und Markise installiert.

1. Obergeschoss (1. OG):
2020: Klimaanlage installiert

Sonstige Angaben:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter:
https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit