Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Herzogenaurach
Ihr Traumhaus zum Verlieben – Modern, hell und nachhaltig!
950.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
141 m²
Grundstück
568 m²
Etagenzahl Haus gesamt
3
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses lichtdurchflutete und großzügige Massivhaus bietet alles, was das Herz junger Familien begehrt. Mit einem Baujahr von 2007 und laufenden Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand.2019 wurde die Küche vergrößert. Die Wand zur Speisekammer wurde entfernt und der Hauswirtschaftsraum verkleinert. Somit wurde mehr Platz im Koch-/Wohnbereich geschaffen.
Die hochwertige Markeneinbauküche, die 2019 installiert wurde, ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Haus ist als Energiesparhaus konzipiert und verfügt über eine moderne Wärmepumpe sowie eine neue Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp, die zusammen mit einem Stromspeicher von 10 kW für nachhaltige Energieversorgung sorgen.
Die Fassade ist gedämmt, und die Fenster aus Kunststoff/Aluminium sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgen. Eine Fußbodenheizung und der Holzkaminofen sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse, die sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet ist. Der liebevoll angelegte Gartenteich und die exklusive Außensauna, die 2020 erbaut wurde, laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Das Haus ist komplett unterkellert, wobei der Keller bereits als Gästezimmer ausgebaut wurde – ideal für Übernachtungsbesuche oder als Rückzugsort. Durch den Ausbau entstanden im Untergeschoss nochmal zusätzlich über 50 m² Wohnraum.
Zudem stehen Ihnen eine Garage und zwei Carports zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dieses Traumhaus vereint moderne Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. und der Siemens Campus ist nur 15 Autominuten entfernt. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2007
- Endenergieverbrauch:
- 38,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 22.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Strom
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2007
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2035
Endenergieverbrauch: 38,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Strom
Effizienzklasse: A
Modernisierungen / Renovierungen:
2018 Fassade neu gestrichen
2019 Treppenhaus - Vollholzstufen
2019 Vergrößerung der Küche - Wände versetzt
2019 neue hochwertige Marken-Einbauküche
2020 hochwertige Außensauna mit Gartendusche gebaut
2024 Innenwände neu gestrichen
2025 PV-Anlage installiert 11,5 kWp und 10 kW Speicher
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
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