Ein Juwel mit Charme und Vielseitigkeit

Beschreibung:

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Anwesen, das Geschichte, Charme und moderne Nutzung auf harmonische Weise vereint. Das ehemalige Sparkassengebäude, später als Postamt genutzt, präsentiert sich heute als attraktives Praxis- und Wohnhaus in einer einzigartigen Lage im Herzen von Emskirchen.

Architektur und Baugeschichte
Das zweigeschossige, verputzte Mansardhalbwalmdachhaus besticht durch seine elegante Lisenen- und Gesimsgliederung sowie das charakteristische Aufzugszwerchhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1803 erbaut und im Jahr 1936 umfassend umgestaltet, wodurch es seinen historischen Charme bewahrt hat. Das Anwesen umfasst zudem eine historische Hofmauer mit Satteldach und einer rundbogigen Durchfahrt, die um 1803 errichtet wurde. Durch diese Durchfahrt gelangt man in den liebevoll gestalteten Innenhof, der das Herzstück des Anwesens bildet.

Denkmalschutz und Besonderheiten
Das vordere Gebäude samt Anbau sowie das historische Hoftor stehen unter Denkmalschutz, was die Einzigartigkeit und den kulturellen Wert dieses Anwesens unterstreicht. Im Inneren befinden sich zwei Praxen sowie drei Wohnungen, die alle vermietet sind. Im hinteren Gebäude im Innenhof befinden sich zwei weitere Wohnungen sowie drei Garagen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung im hinteren Gebäude, die sich ideal für eine eigene Nutzung oder als exklusives Zuhause eignet. Diese Wohnung verfügt über eine große Terrasse, einen kleinen Gartenbereich sowie eine Gartensauna – perfekt für Erholung und Privatsphäre.

Nutzungsmöglichkeiten und Grundstück
Das Anwesen bietet insgesamt einen großzügigen Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte einlädt. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Gartenbereich mit einem Forellenteich zu erwerben, der sich ideal zur Fischzucht eignet und dem Anwesen eine zusätzliche, idyllische Note verleiht.

Fazit
Dieses historische Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Investoren, die eine denkmalgeschützte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, oder für Eigentümer, die ein einzigartiges Zuhause mit zusätzlichem Raum für Praxis, Wohnen und Freizeit suchen. Die Lage im Herzen von Emskirchen, die gepflegten Außenanlagen und die historische Bausubstanz machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat.

Lagebeschreibung:

Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

Ausstattungsbeschreibung:

Denkmalschutz - keine Energieausweispflicht

Haus Nr. 2
EG: Praxis ca. 165 m² - vermietet
OG: Allgemeinarztpraxis ca. 205 m² - vermietet
DG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 105 m² - vermietet
KG: Heizung, Anschlüsse, Gewölbekeller

Anbau EG: 1-Zimmer Appartement ca. 35 m² - vermietet
Anbau OG: 2-Zimmer-Wohnung ca. 54 m² - vermietet

Dacherneuerung 1987
Öl-Heizung Bj. 2007
letzte Fassadenrenovierung 2016

Haus Nr. 4
EG: 3 Garagen - vermietet
OG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 105 m² mit Terrasse - vermietet
DG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² mit Terrasse und Gartensauna

PV-Anlage seit 2008
Fassade gedämmt
Kaminöfen 2010 und 2020 erneuert

Die Wohnungen und Praxen wurden bei jedem Mieterwechsel umfangreich renoviert.
Es besteht kein Renovierungsstau.

Weitere Details erhalten sie bei Anfrage mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Sonstige Angaben:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.