Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Feucht
Doppelgarage mit Singlewohnung und Erweiterungspotential
450.000 €
Feucht
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90537
Ort
Feucht
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²
Grundstück
580 m²
Etagenzahl Haus gesamt
1
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Dieses charmante Gebäude wurde im Jahr 1977 erbaut und 1981 liebevoll umgebaut. Auf dem Grundstück entstand auf der Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum eine kleine, gemütliche Singlewohnung.Die ca. 50 m² große Wohnung besticht durch eine warme Atmosphäre, die ein Kachelofen schafft. Die knapp 8 m² große Küche bietet ausreichend Platz, um täglich frisch zu kochen. Das kleine Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch sowie der praktische Abstellraum runden das Angebot perfekt ab.
Sollten Sie in Zukunft mehr Raum benötigen, bietet das großzügige Grundstück vielfältige Möglichkeiten für einen Anbau oder Erweiterungen.
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Feucht, südöstlich von Nürnberg, im Landkreis Nürnberger Land. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.Feucht bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in direkter Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn (Linie S2) erreichen Sie das Zentrum von Nürnberg in nur ca. 15 Minuten. Zusätzlich ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler und Vielfahrer.
Erholungssuchende und Naturliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der angrenzende Reichswald, Rad- und Wanderwege sowie das nahe Fränkische Seenland laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1977
- Endenergiebedarf:
- 476,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 01.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Holz
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1977
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergieverbrauch: 476,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Effizienzklasse: H
- Doppelgarage
- Geräteraum
- großes Wohn-/Schlafzimmer
- Kachelofen
- Küche
- Bad
- Abstellraum
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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