Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg mit guter Anbindung.
169.000 €
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90461
Ort
Nürnberg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Etagenzahl Haus gesamt
6
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Nürnbergs in der Frankenstraße im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie gut geschnittene Räume, die für ein komfortables Wohnen sorgen. Die Wohnung ist an eine langjährige Mieterin vermietet und eignet sich deshalb sehr gut als Kapitalanlage.Hausgeld aktuell € 370,- / Monat, davon umlegbar € 230,- / Monat
Besichtigungstermin ab 28.08.2025, nach Vereinbarung
Lagebeschreibung:
Die Frankenstraße in Nürnberg ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist die Lage sowohl für Mieter als auch Eigentümer äußerst attraktiv.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1990
- Endenergieverbrauch:
- 86,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 29.01.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1990
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergieverbrauch: 86,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Effizienzklasse: C
Auf ca. 72 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich und ein Bad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus Zugang zum als Wintergarten ausgebauten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil sowie ein Stellplatz (Duplex-Parker) in der Tiefgarage, dieser ist im Verkaufspreis enthalten.
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
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