Exklusiv Erdgeschoss - Kauf - Zirndorf / Weiherhof
3-Zimmer-Wohnung mit Einlieger-Appartement in Zirndorf / Weiherhof
450.000 €
Zirndorf / Weiherhof
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90513
Ort
Zirndorf / Weiherhof
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
152 m²
Etagenzahl Haus gesamt
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine attraktive Südausrichtung mit freiem Blick ins Grüne. Der kleine Weiher direkt vor dem Haus sorgt für eine idyllische Atmosphäre und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.Die umlaufende Terrasse mit ausfahrbarer Markise bietet zu jeder Tageszeit den idealen Platz im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein Highlight stellt das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement (ca. 22 m²) dar. Es verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie Dusche und WC. Derzeit vermietet, eignet es sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Eigennutzung – etwa für Gäste, Homeoffice oder ein erwachsenes Kind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie praktische, Abstellraum.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Weiherhof, einem charmanten und gut angebundenen Ortsteil mit hoher Lebensqualität.ÖPNV: Bushaltestellen wie Weiherstraße (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Gutzerla Convenience Store liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Gastronomie: Restaurants wie Pizza Maria, zum Weiherhof sind ebenfalls in Laufnähe.
Bildung: Der Sonnenschein Kindergarten ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Weiherhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1996
- Endenergieverbrauch:
- 103,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 30.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D
Wohnfläche: ca. 130,82 m² + Einlieger-Appartement ca. 21,54 m²
gesamt ca. 152, m²
Terrasse: umlaufend, mit Markise
Zimmer: 3 + 1-Zimmer-Appartement (ca. 21,54 m²)
Bäder: 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster + 1 Gäste-WC
Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Stellplatz: Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Nebenräume: Abstellraum
Besonderheit: separates Appartement mit Küchenzeile und Bad derzeit vermietet (Einnahmequelle oder Eigennutzung möglich)
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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