Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg / Neukatzwang
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Neukatzwang
190.000 €
Nürnberg / Neukatzwang
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90453
Ort
Nürnberg / Neukatzwang
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
59 m²
Etagenzahl Haus gesamt
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Neukatzwang überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei sonnigen Balkone mit Süd- und Südostausrichtung:
Der erste Balkon ist direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der zweite Balkon ist an die Küche angeschlossen und lädt zu einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld ist somit garantiert.
Weitere Pluspunkte:
- die helle, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- die Dachsanierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt und trägt zur
Werterhaltung und Energieeffizienz des Gebäudes bei.
- kein Renovierungsstau
Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild.
Lagebeschreibung:
Nürnberg – NeukatzwangRuhige und grüne Wohnlage im Süden Nürnbergs mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rednitzgrund mit Rad- und Spazierwegen sowie der nur fünf Gehminuten entfernte Main-Donau-Kanal. Hervorragende Anbindung durch S-Bahn, Buslinien sowie die Autobahnen A6 und A73 – kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und die gesamte Metropolregion. Die Straße ist eine Sackgasse und damit besonders ruhig gelegen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergieverbrauch:
- 132,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 07.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1979
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2029
Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: E
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Nürnberg – Neukatzwang
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 59 m²
Einbauküche: vorhanden (ohne Kühlschrank)
Balkone: 2 (Wohnzimmer Süd & Küche Südosten)
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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