Romantisches Landhaus mit Ambiente

Beschreibung:

VIRTUELLE BESICHTIGUNG am 28.06.2020 um 11:00 Uhr verpasst?
Wir übersenden ihnen gerne den Link zur Aufzeichnung.

Sie können sich dann die geführte Tour ganz bequem als youtube Video ansehen.

Die Preisfindung erfolgt über unser neues digitales Angebotsverfahren.

ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM

Das Startgebot liegt bei 350.000 €.

Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden sie unter www.remax.de/daveit


Hier schon mal ein paar wichtige Informationen zur angebotenen Immobilie vorab:

Das Anwesen eignet sich besonders als Ferien- und Wochenenddomizil, aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist es hervorragend geeignet.
Neben dem großen Hauptgebäude mit geräumiger Doppelgarage gibt es noch ein Gästehaus, das ebenfalls Platz für eine komplette Wohnung bietet oder z.B. als Atelier, Praxis oder Büro genutzt werden kann.

Das Haupthaus wurde in den dreißiger Jahren gebaut. Es wurde dann in den 80er und 90er Jahren aufwändig restauriert und 2001 um einen Wohnraum und die Doppelgarage erweitert. Das Nebengebäude stammt ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert und wurde ebenfalls Anfang 2000 umgebaut und saniert.

Neben diesen beiden Häusern gibt es noch zwei weitere kleinere Nebengebäude. Diese wollte der letzte Eigentümer als Sauna und als Weinhaus einrichten.

Das gesamte Anwesen ist liebevoll im altfränkischen Stil und sehr aufwändig saniert worden. Die Sanierung wurde mit viel Kunstverstand und Liebe zum Detail durchgeführt. Die Verwendung von original fränkischen Baumaterialien und Details verleiht dem Anwesen seinen ganz besonderen Charme.

Der traumhaft angelegte Garten verfügt über viele Details, mehrere Terrassen, einen Brunnen und einen Springbrunnen. Das gesamte Anwesen ist von einer Steinmauer eingefasst.
Im Frühjahr und Sommer entfaltet sich eine Blütenpracht und lädt zum Träumen und Entspannen ein.

Entdecken Sie dieses ganz besondere Schmuckstück bei unserer virtuellen Besichtigung ganz bequem
von zuhause aus. Wir senden ihnen gerne den Link zum Video.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2025
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf: 270,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: unbekannt
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lagebeschreibung:

Umrandet von bewaldeten Hügeln und umsäumt von Äckern und Wiesen im schönen Aschach-Saaletal, liegt der Ort Aschach.

Aschach hat ca. 1070 Einwohner und liegt etwa 2 km südwestlich von Bad Bocklet und ca. 9 km nördlich der Kurstadt Bad Kissingen sowie ca. 18 km südwestlich der Kurstadt Bad Neustadt a. d. Saale. Durch die von Bad Kissingen in Richtung Bad Neustadt a. d. Saale verlaufende Staatsstraße 2292 ist Aschach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Bad Bocklet verfügt als Kurort über wunderschöne Parkanlagen und eine gut funktionierende Busanbindung nach Bad Kissingen. Neben den Thermalbädern mit ihren Heilquellen finden sie in Bad Kissingen auch noch die Bayerische Spielbank, die aufgrund ihrer mondänen und stilvollen Erscheinung weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.
Mit dem Pkw erreichen Sie Bad Kissingen in ca. 10-15 Minuten.
Nach Bad Neustadt benötigen Sie 20 Minuten Fahrzeit.
Auch die Autobahnauffahrten der A7 und A71 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Nächstgelegen Städte sind:
Bad Kissingen ca. 9 km
Schweinfurt ca. 35 km
Fulda ca. 60 km
Würzburg ca. 72 km
Frankfurt am Main ca. 144 km

Ausstattungsbeschreibung:

Der Mittelpunkt des großen Wohnbereiches im Erdgeschoss ist der offene Kamin aus Bruchstein. Die Küche ist eine Spezialanfertigung aus alten, original fränkischen Brauttruhen. Die Eichenfenster mit der Kunstverglasung wurden von der Firma Rothkegel aus Würzburg angefertigt.

Im Obergeschoss befinden sich dann die Schlafräume und das Bad mit Badewanne.

Das gesamte Wohnhaus wird neben den Kaminöfen und dem offenen Kamin über eine elektrische Deckenheizung beheizt. Alternativ könnte aber auch auf eine Gasheizung umgestellt werden. Ein Anschluss ist in der Straße vor dem Haus bereits vorhanden.

Neben dem ca. 1100 m² großen Grundstück auf dem die Gebäude stehen, gibt es noch ein weiteres, direkt
angrenzendes Grundstück mit rd. 2400 m² als Grünland mit Büschen, Obstbäumen und großen Laubbäumen.
Und angrenzend an dieses Grundstück gehören noch ca. 3100 m² Wald dazu.

Das Grünland und die Waldfläche befinden sich im Aussenbereich und sind vollständig als Biotop-Fläche kartiert.

Sonstige Angaben:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.