Referenz Etagenwohnung - Kauf - Herzogenaurach
Komfortable 2-Zimmer Wohnung mit Fernblick
179.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
65 m²
Etagenzahl
9
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die helle 2-Zimmer Wohnung liegt im 5.Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 36 Wohneinheiten. Sie besticht durch die gelungene Raumaufteilung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. 2006 wurde die Wohnung renoviert. Ein besonderes Plus der Wohnung stellt die uneinsehbare Loggia dar, von wo aus Sie einen herrlichen Fernblick über die Stadt geniessen können. Die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen sind mit Lattenrostabtrennungen versehen. 2017 wurden im Kellerabteil sowie in der Garage Strom verlegt.Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1983
- Endenergieverbrauch:
- 112,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 01.08.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1983
Ausstattungsbeschreibung:
EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2027
Endenergieverbrauch: 112,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Laminatböden
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Loggia
- Aufzug
- Kellerabteil
- Kabelfernsehen
- Fahrradraum
- Waschraum mit Münz-/Waschmaschine und Trockner
- Garage
- Hausmeisterservice
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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