Referenz Zweifamilienhaus - Kauf - Fürth
Wohnen am Wiesengrund! 2-Familienhaus mit Potential
399.000 €
Fürth
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90768
Ort
Fürth
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
789 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ideal für Naturliebhaber & Hundebesitzer! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick auf den Wiesengrund, sondern auch fast direkten Zugang auf diesen.Einmal über die Straße und schon sind Sie mitten drin...
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zwei-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 789m² . Die beiden Wohnungen (EG + OG) verfügen über jeweils drei Zimmer auf 75m² Wfl. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut . Das Haus ist voll unterkellert. Es gehören eine Doppelgarage sowie eine Tiefgarage dazu.
Beide Wohnungen sind seit 8 Jahren vermietet.
Lagebeschreibung:
Das vermietete Zwei-Familienhaus befindet sich in guter Lage von Vach, genau gegenüber des Wiesengrunds.Fürth - Vach ist ein familienfreundlicher bevorzugter Stadtteil Fürths mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheker, Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden.
Auch die Betreung Ihrer Kinder ist durch Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Hort gewährleistet.
Eine gute Anbindung nach Fürth oder Nürnberg ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Mit der Buslinie 175 ist man in 20 Minuten in Fürth, von dort gibt es eine S-und U-Bahn Verbindung nach Nürnberg.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1964
- Endenergiebedarf:
- 200,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 26.10.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1964
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt guten, aber einfach ausgestatteten Zustand:- Kunststofffenster aus dem Jahr 1975
- Nachtspeicheröfen in allen Räumen
- Parkettböden in den Wohnzimmern, ansonsten Laminat- oder Fliesenboden
- Beide Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Dusche.
FOLGENDE RENOVIERUNGSARBEITEN WURDEN IN DEN LETZTEN JAHREN GETÄTIGT:
2016: Dämmung der Kellerdecke unter dem Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
2015: Erneuerung der Hauseingangstreppe samt Geländer
2014: Erneuerung des Kellerabgangs und der Mauerabdeckung im Außenbereich (aus Titan/Zink)
2009: Erneuerung der Dacheindeckung der Doppelgarage
Das Kellergeschoss befindet sich in einem guten und trockenen Zustand und beinhaltet:
- zwei separate Kellerabteile
- Waschhaus
- Garage
Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut
- nicht isoliert
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Sie wollen mehr erfahren?
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