Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Langenzenn
3 Fam.-Haus als Kapitalanlage
325.000 €
Langenzenn
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90579
Ort
Langenzenn
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
399 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Mieteinnahme p. a. 16.440 €Bruttoanfangsrendite: rd. 5 %
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970/1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
In der Anlage finden sie Bilder aus der Wohnung im 1. OG.
Lagebeschreibung:
Langenzenn ca. 10.535 Einwohner profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen und von der schnellen und kostengünstigen Anbindung an die Zentren der Metropolregion. Über die Bundesstraße 8 mit drei Anschlussstellen sind auch die Autobahn und das restliche Bundesgebiet hervorragend zu erreichen.Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 117 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 01.11.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnung EG: 3 Zimmer ca. 70 m² WohnflächeKüche, Bad, Flur
2 Schlafräume
Wohn-/Essbereich
Terrasse
Vermietet seit 01.06.1997
Wohnung OG: 3 Zimmer ca. 70 m² Wohnfläche
Küche, Bad, Flur
2 Schlafräume
Wohn-/Essbereich
Balkon
Vermietet seit 01.01.2017
Wohnung DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 60 m² Wohnfläche
Vermietet seit 15.02.2010
Modernisierungsnaßnahmen:
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 1994
- Modernisierung der Heizungsanlage 1994
- Modernisierung der Fenster 2007
- Wärmedämmung der Außenwände 2007
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: