Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Wilhelmsdorf
Charmantes Dorfhaus mit viel Platz für die große Familie
168.000 €
Wilhelmsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91489
Ort
Wilhelmsdorf
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
122 m²
Grundstück
77 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses charmante Dorfhaus besticht durch seine gemütliche, urige Innenausstattung und angenehme Raumaufteilung.In den sechziger Jahren war es die damalige Milch-Sammelstelle und wurde 1993 komplett umgebaut und saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Dusch-Bad sowie ein Gäste-WC. Über die rusikale Holztreppe gelangt man ins Obergschoss welches über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne verfügt.
Der im Grundriss aufgeführte Balkon wurde nicht ausgeführt.
Das Kellergeschoss ist zu drei Viertel unterkellert und bietet nochmals ein weiteres Zimmer mit ca. 12m² welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Im gegenüber liegenden Raum ist es möglich eine Sauna oder ein Duschbad zu installieren.
Öffentliche Parkplatzmöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2029
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf: 269,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960/1993
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1993
- Endenergiebedarf:
- 269,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 17.04.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist einfach, wie folgt, ausgestattet:- Beige Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Uriger Dielenboden im Wohn/Essbereich und in der Küche
- Holzdecken im Eingangsbereich, Wohn/Essbereich und in der oberen Diele
- Badezimmer und WC sind in einem ordentlichen Zustand und farblich neutral gehalten
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Sie wollen mehr erfahren?
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