Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Oberreichenbach
Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten, großem Freisitz und Doppelgarage
453.000 €
Oberreichenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91097
Ort
Oberreichenbach
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
205 m²
Grundstück
1.059 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Hier fühlt man sich sofort zuhause...!Dieses Einfamilienaus versprüht einen unglaublichen Charme und gute Energien.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 136m² der sehr großzügige Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit großen Fensterflächen, sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Das darüber liegende Dachgeschoss mit ca. 70m² ist komplett ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Duschbad sowie eine kleine Küche.
Der sehr großzügige und offen gestaltete Freisitz bietet sehr viel Platz um an lauen Sommerabenden gemütlich zu grillen und mit Freunden auch bei einem warmen Sommerregen ein Glas Wein zu geniessen.
Das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum mit kleiner Sauna und ansonsten sehr viel Staufläche.
Das Einfamilienhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2029
Endenergieverbrauch: 76,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bitte bringen sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit!
Lagebeschreibung:
Oberreichenbach ist ca 10 km von Herzogenaurach entfernt und mit dem PKW problemlos zu erreichen.Der Reiz dieses Ortes liegt in seiner schönen Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft, die man bei erholsamen Spaziergängen genießen kann. Hohe Wohnqualität, gute Gastronomie sowie ein von engagierten Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind wichtige Bestandteile des Gemeindelebens.
Der nächste Bahnhof befindet sich im 5 km entfernten Emskirchen, welcher direkt an der Hauptverbindungsstrecke Nürnberg-Würzburg liegt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1978
- Endenergieverbrauch:
- 76,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 09.04.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:Erdgeschoss:
- Parkettboden im Wohn/Essbereich sowie in den Schlafräumen
- Pflegeleichte Bodenfliesen in der gesamten Diele
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne (mit Duschabtrennung), Handwaschbecken und WC
- Separates Gäste-WC
Dachgeschoss:
- durchgängig Parkettboden
- Separates Dusch-Bad mit Fenster
- Separate Küche
Keller:
- Größtenteils gefliest
- Kleine Sauna
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Sie wollen mehr erfahren?
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