Referenz Villa - Kauf - Herzogenaurach
Viel Platz zum wohnen und arbeiten
649.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
662 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese im typischen Stil der 70er Jahre erbaute Villa, auf einem 662 m² großen Grundstück, befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Herzogenaurach. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet eine grüne Oase zum entspannen oder für die Kinder zum spielen und toben.Das im Untergeschoss befindliche Schwimmbad wurde stillgelegt und mit einer Abdeckung versehen. Es könnte zusammen mit den drei angrenzenden Räumen als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis genutzt werden. Das Haus bietet viel Potential und kann ganz nach ihren persönlichen Anforderungen gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, mit dem anschließenden Hauswirtschaftsraum auch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Durch die geräumige Diele kommen sie in das 46 m² große Wohn-/Esszimmer. Die großen Fensterelemente verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse.
Der offene Kamin kann sowohl von der Terrasse, als auch vom Wohnzimmer aus befeuert werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide (im Grundriss noch als Dachboden bezeichnet) und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
Die beheizbare und unterkellerte Doppelgarage bietet Platz für ihre Fahrzeuge und ihre Gartengeräte.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2029
Endenergiebedarf: 211 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 211 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 06.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
- Massivbauweise aus 36,5 cm dicken Hochlochziegeln- Kellergeschoss aus Kalksandstein
- Dacheindeckung: langlebige, unverwüstliche Eternitplatten
- Holzfenster
- Dachflächenfenster Kunststoff
- Gas-Zentralheizung (Niedertemeraturkessel) Bj. 1991
- Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume Teppichböden
Küchen, Diele, Bäder gefliest
- offener Kamin
- Kabelanschluss
- Doppelgarage beheizt und unterkellert
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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