Referenz Erdgeschoss - Kauf - Herzogenaurach
Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
370.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
96 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die sehr gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, zentrumsnah gelegenenWohnanlage mit 7 Wohnungen. Die Wohnung mit der Terrasse wird von einem ca. 95 m² großen Garten
eingerahmt. Aufgrund der sehr ruhigen Lage in einer Sackgasse, bietet der Garten und die Terrasse mehrere gemütliche Ecken, die zum entspannen einladen.
Die Wohnung empfängt sie mit einer Diele. Von hier aus geht es direkt in den großen Wohn-/Essbereich.
Die Küche ist mit einer auf Maß angefertigten Einbauküche ausgestattet. Vor der Küche befindet sich noch ein großer Einbauschrank, der als Abstellraum dient. Vom Wohnzimmer aus haben sie Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls einen
Ausgang auf die Terrasse. Über einen kleinen Flur geht es dann noch weiter in das dritte Zimmer und
das große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradabstellplatz
in der Tiefgarage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 112,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 22.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
- alle Räume gefliest- Bad mit Fenster
- sep. Gäste-WC
- Kabel-TV
- Kellerraum
- TG-Stellplatz + Außenstellplatz
- Wasch- u. Trockenraum
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de
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