Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Wilhermsdorf
Klassische Doppelhaushälfte mit Wintergarten
290.000 €
Wilhermsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91452
Ort
Wilhermsdorf
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
668 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Doppelhaushälfte mit viel Potential. Aufgrund der Hanglage, gelangt man vomEingang aus direkt in die Kellerräume. In der ersten Etage befindet sich eine Küche mit Speisekammer,
ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, sowie ein Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Dusche und ein separates WC. Im Dachgeschoss haben sie noch jede Menge Stauraum oder Ausbaureserve.
Viel Platz für die ganze Familie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2026
Endenergieverbrauch: 103,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lagebeschreibung:
Der Markt Wilhermsdorf, mit rund 5.000 Einwohnern, liegt zwischen der Stadt Fürth und Bad Windsheim am Rande des Naturparks Frankenhöhe.In Wilhermsdorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 3 Kindergärten, 2 Krippen, eine Grund-und Mittelschule, mehrere Restaurants und vieles mehr.
Die Staatsstraße 2252 führt durch das Gemeindegebiet und bindet den Ort bei Langenzenn an die Südwesttangente (Bundesstraße 8) an.
Die Zenngrundbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg, die Züge verkehren von und nach Fürth bzw. teilweise direkt nach Nürnberg.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 103 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 27.09.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr 1974- Wintergartenanbau 1992
- Öl-Zentralheizung
- Heizanlage 2001 erneuert
- Wärmedämmung Außenwände 2000 (WDVS)
- Dach neu gedeckt und isoliert 2000
- Terrassenüberdachung 2006
- neue Dusche im Bad 2011
voll unterkellert
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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