Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Emskirchen
Traumhaus mit Ausblick
485.000 €
Emskirchen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91448
Ort
Emskirchen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
2.000 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das freistehende Haus wurde 1985 in Massivbauweise gebaut und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Großfamilie, als 2-Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten – alles ist möglich!Das Untergeschoss wurde 1987 zum Wohnraum ausgebaut. Das Erdgeschoss wurde 2001 modernisiert.
Das Haus mit großem Hanggrundstück bietet einen fantastischen Fernblick über Emskirchen. Der alte Baumbestand spendet Schatten und Erholung für die ganze Familie. Ebenfalls haben die Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben. Im vorhandenen Gemüsegarten mit dem Gewächshaus haben sie die Möglichkeit ihr eigenes, gesundes Bio-Gemüse anzubauen.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen, 1 Carport und ein eigener Bergkeller, in dem sie z. B. Gemüse oder Wein lagern können.
Vom Haus bis zum Ortskern sind es nur wenige Meter.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2029
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf: 124,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Emskirchen – 6.019 Einwohner (2011) – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.deAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1985
- Endenergieverbrauch:
- 124,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 14.10.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss:- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- hochwertige Einbauküche
- komplette Etage gefliest
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Süd/Ost-Balkon
Untergeschoss:
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- komplette Etage gefliest
- Fußbodenheizung
- Südterrasse
2001 Vorbereitung für eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
2001 wurde die Heizung erneuert
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de
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