Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Wilhelmsdorf
Ein bezauberndes Zuhause
535.000 €
Wilhelmsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91489
Ort
Wilhelmsdorf
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
539 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses Traumhaus liegt in einem Neubaugebiet am nord-/östlichen Ortsrand von Wilhelmsdorf.In dem 2006 entstandenen Neubaugebiet wohnen viele junge Familien. Gleich in der Nähe des
Hauses gibt es einen wunderschönen Spielplatz. Nur wenige Meter, dann erstrecken sich Felder,
Wiesen und Wälder und laden zu langen Spaziergängen ein oder bieten den sportlichen Einwohnern
schöne Strecken zum Joggen oder Walken.
Das Haus selbst ist von einem sehr schön angelegten Garten umgeben. Im Hochbeet können Sie ihr eigenes Gemüse anpflanzen und das Kinderspielhaus mit der Rutsche bieten den kleinen Platz zum Spielen und Toben. Auf der uneinsehbaren Terrasse gibt es genug Platz um mit Freunden oder der Familie zu chillen oder zu feiern.
Das Grundstück ist mit einer Natursteinmauer eingefasst.
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder, Rasenmäher und was man sonst noch gerne draußen verstaut.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2029
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft/Wasser Wärmepumpe)
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2006
- Endenergieverbrauch:
- 25 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 28.11.2019
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
EG: - Gästebad mit Dusche und WC- Gästezimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss
- Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche mit Kochinsel
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Bad gefliest
- Wohnräume Stäbchenparkett Eiche geräuchert
- Fliegengittertür zur Terrasse
OG: - Abstellraum (als Sauna geplant)
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Bad gefliest
- Schlafräume Laminat
- Fliegengitter in jedem Zimmer
Dachboden: 35 m² Stauraum
Heizung/Technik: Luft/Wasser Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 10,35 kWp Einspeisevertrag bis 2032
Garten: 4.000 l Zisterne
Gartenspielhaus mit Rutsche
Hochbeet
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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