Referenz Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Emskirchen
Zweifamilienhaus mit Gewerbeanbau - teilweise vermietet
399.000 €
Emskirchen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91448
Ort
Emskirchen
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
256 m²
Grundstück
1.104 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit dem Gewerbeanbau befindet sich am nördlichen Ortsrand von Emskirchen.Das 1938 erbaute Einfamilienhaus wurde 1961 zum Zweifamilienhaus umgebaut. 1970 wurde dann das Werkstattgebäude
angebaut. 1977 entstand im Garten hinter dem Haus das massiv gebaute Gartenhaus mit Kachelofenheizung.
1980 wurde der Dachboden ausgebaut und isoliert. Das Haus ist voll unterkellert.
Die vermietete Erdgeschosswohnung wurde 1993 komplett renoviert.
Der Gewerbeanbau ist aktuell als Übungsraum vermietet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Emskirchen – 6.019 Einwohner (2011) – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.deAusstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1961
Ausstattungsbeschreibung:
EG: ca. 80 m² WohnflächeHolzfenster aus 1993
Bad 1993 komplett erneuert
OG + DG: ca. 150 m² Wohnfläche
3-fach verglaste Kunststofffenster (im OG)
Echtholzparkett, PVC-Böden,
Bäder aus den 60er Jahren, gefliest
Keller: Ölzentralheizung Bj. 2004
15.000 l Öltank / Verbrauch pro Jahr ca. 5.500 l
Waschküche mit Ausgang in den Garten
Kellerräume (werden wegen Feuchtigkeit aktuell nicht genutzt)
Halle: ca. 180 m² Nutzfläche
Übungsraum, Umkleiden, Büro, WC's
Gartenhaus: ca. 26 m²
Kachelofen
Geräteraum
2 Garagen
1 Carport
3 Stellplätze
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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