Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Wilhelmsdorf
Einfamilienhaus in traumhafter, naturnaher Lage
380.305 €
Wilhelmsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91489
Ort
Wilhelmsdorf
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Grundstück
453 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem 2006/2007 entstandenen Baugebiet am nord-/östlichen Ortsrand von Wilhelmsdorf in sehr ruhiger Lage (Sackgasse).Das Haus selbst ist von einem kleinen Garten umgeben. Im Hochbeet können Sie ihr eigenes Gemüse anpflanzen. Das Gartenhaus bietet Platz für Rasenmäher und Gartengeräte. Auf der Terrasse lassen sie den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen.
Nur wenige Meter entfernt, erstrecken sich Felder, Wiesen und Wälder und laden zu langen Spaziergängen ein oder bieten den sportlichen Einwohnern schöne Strecken zum Joggen, Walken oder Fahrradfahren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2030
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 45,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2006
- Endenergieverbrauch:
- 45,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 12.05.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
Streif-Fertighaus: HolztafelbauweiseErdgeschoss:
- Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Korkboden im Arbeitszimmer, Gästezimmer und Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Einbauküche
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Bad gefliest mit Wanne, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer Teppichboden
- Kinderzimmer Korkboden
Keller:
- voll unterkellert
- Ferngas Zentralheizung
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Außenbereich:
- Carport
- Stellplatz
- Gartenhaus
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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