Viele Platz für die große Familie

Beschreibung:

Besichtigungen werden nach vorheriger Terminvereinbarung vom 14. - 18.09.21 durchgeführt.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Portal. Wir melden uns dann zwecks
Terminabstimmung bei ihnen.

Die Preisfindung erfolgt über unser neues digitales Angebotsverfahren.
ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM

Nach Vorlage einer Bankbestätigung erhalten sie dann die Einladung zum digitalen Angebotsverfahren
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Das Startgebot liegt bei 200.000 €.




Das OKAL-Fertighaus liegt umgeben von altem Obstbaumbestand auf dem 822 m² großen Grundstück.
Seit dem Bau im Jahr 1980 wurde lediglich die Heizung 2003 erneuert. Weitere Modernisierungen wurden
nicht durchgeführt. Es besteht also ein entsprechender Renovierungsrückstau. Außerdem ist davon auszugehen,
dass es sich bei der Originalfassade um asbestbelastete Fassaden-Tafeln handelt. Zur möglichen Schadstoffbelastung von Okal Fertighäusern aus den 70er und 80er Jahren siehe auch das Infoblatt der
OK Bauservice GmbH.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele und Küche. Das Badezimmer verfügt über
eine Wanne, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss gibt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad und ein großes Wohn-/Esszimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert, mit Außenzugang. Zum Haus gehören auch noch zwei Fertiggaragen
ebenfalls Bj. 1980

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.

Ausstattungsbeschreibung:

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2031
Endenergiebedarf: 159,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl


EG: Essdiele mit Garderobe
Küche mit Speisekammer
Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
Abstellkammer
2 Kinderzimmer
Bad
Elternschlafzimmer

DG: Küche
Abstellkammer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Bad

Heizung 2003 erneuert

Sonstige Angaben:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.