Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Emskirchen
3-Fam.-Haus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
530.000 €
Emskirchen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91448
Ort
Emskirchen
Zimmer
13
Schlafzimmer
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
294 m²
Grundstück
702 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das Haus wurde in den Jahren 2010 - 2015 umfassend renoviert und modernisiert.- Fenster und Hauseingangstür erneuert
- Wasser und Stromleitungen erneuert
- Gas Etagenheizungen erneuert
- Wärmedämmung der Außenwände
- Fassade verputzt und gestrichen
- neue Bäder in allen Wohnungen
- neue Fußböden (Laminat) im OG und DG
- neue Türen im 1.OG
- Aufbereitung der alten Holzdielenböden im EG
- Dacheindeckung erneuert Ende der 90er Jahre
Im Keller gibt es noch renovierungsbedarf! Hier wurde nur die Waschküche saniert und gefliest.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2031
Endenergiebedarf: 176,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1930
- Endenergiebedarf:
- 176,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 09.08.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2013
Ausstattungsbeschreibung:
EG: 4 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Dusche - Abstellraum 101 m²OG: 4 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Dusche - Abstellraum 103 m²
DG: 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Dusche - 3 Abstellräume 89 m²
Perfekt für große Familien auch aufgrund der Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule.
Der Bahnhof ist auch nur 400 m entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an die Metropolregion.
Die EG-Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, wird nach Verkauf aber
geräumt. Die Wohnung im 1.OG ist ab 01.10. bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Neben dem Haus befindet sich eine kleine Garage, die z.B. Platz für Fahrräder bietet.
Im Hof gibt es eine Doppelgarage sowie diverse Anbauten die als Stauraum aber auch als Freisitz
mit Grillplatz genutzt werden können.
Der Garten mit dem alten Obstbaumbestand bietet vielerlei Möglichkeiten.
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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