Eigentumswohnung - Kauf - Herzogenaurach
Gepflegte 1-Zimmerwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz
179.000 €
Herzogenaurach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
40 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses direkt in Herzogenaurach in einem ruhigen Wohngebiet. Supermarkt, ÖPNV-Anbindung und das Freizeitbad "Atlantis" sind fußläufig erreichbar.Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage und ist derzeit vermietet, das Hausgeld beträgt aktuell € 240,-.
Zur Verfügung stehen ein Wohn-/Schlafraum mit ca. 23 m², eine kleine Küche sowie ein separates vom Flur zugängliches Duschbad. Der mit 11 m² sehr großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon bietet ab Mittag Sonne.
Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Kellerabteil, der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Besichtigungen können nach individueller Terminvereinbarung in unserer Begleitung stattfinden.
Lagebeschreibung:
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen Adidas, Puma und der Schaeffler AG.In Herzogenaurach finden sie Kindergärten und alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken sind ebenso vor Ort wie ein großes Freizeitbad.
Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt A3/Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 181 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 25.03.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat.- Kleine Küche mit Herd, Kochfeld und Kühlschrank.
- Duschbad raumhoch gefliest.
- großzügiger Westbalkon.
- Tiefgaragenstellplatz.
- Kellerabteil.
- Winterdiest/Hausordnung in den Nebenkosten enthalten
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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